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房地產市場受影響 投資增速小幅下滑
類別:建筑房地產  日期:2020-3-4  來源:中國報告大廳  點擊率:3552  打印 關閉

 

疫情全面沖擊房地產市場運行,對房地產投資影響將持續至年底。一是疫情導致房企銷售回款銳減但剛性支出仍可觀,現金流和財務壓力將約束房企投資;二是疫情沖擊年初土地交易,土地是房地產投資的原材料,將影響下半年開工;三是購房需求的不確定性將持續影響房企投資節奏。

 

疫情全面沖擊房地產市場運行,對房地產投資影響將持續至年底。一是疫情導致房企銷售回款銳減但剛性支出仍可觀,現金流和財務壓力將約束房企投資;二是疫情沖擊年初土地交易,土地是房地產投資的原材料,將影響下半年開工;三是購房需求的不確定性將持續影響房企投資節奏。

 

從房價看,進入2020年的房地產市場繼續呈現下滑趨勢。今年1月份,無論是新房還是二手房,銷售價格環比上漲的城市數量均有所下降。具體來說,新房銷售價格環比上漲的城市有47個,較去年12月份減少3個城市;二手房銷售價格環比上漲的城市有33個,較去年12月份減少了5個城市。

 

從先行指標看,2019年拿地增速放緩決定2020年投資增速回落,疫情沖擊今年一季度土地成交,也將影響下半年開工。土地是房地產投資的原材料,因此拿地是房地產投資的最佳先行指標。

 

全國來看,土地成交領先房地產投資9-12個月。2019年全國宅地成交規劃建面同比微增0.6%,2020年1月同比下降37.9%,而2018年全年為增長26.3%,拿地增速的大幅回落,決定了2020年投資進一步下行的總體趨勢。

 

 

分城市等級看,若不做應對,一線城市投資增速6.8%、較2019年回落0.5個百分點,占比10.9%、上升0.1個百分點;二線城市增速5.8%、回落3.1個百分點,占比36.6%、與2019年持平;三四線城市增速5.5%、回落5.7個百分點,占比52.5%、下降0.1個百分點。

 

受疫情影響,多地暫停或延期土地出讓,部分城市已經延期至3月。短期內受交通管制、人員流動限制、物料供應短缺等影響,全國大部分地區房地產項目完全復工的時間將比往年至少推遲20至30天。

 

疫情導致土地市場大幅收縮、區域分化更顯著。總量上看,土地市場成交規模明顯下降,2020年1月,全國住宅用地招拍掛成交金額同比下降21%,重點城市在春節后兩周(1月31-2月13日)的土地總成交量同比2019年春節后兩周下降62%。

 

分區域看,熱點一二線城市優質地塊吸引力依舊強勁,且呈現金額大、聯合體拿地特征,如2月20日上海徐匯濱江地塊成交價310.5億成新總價地王、25日北京海淀西北旺地塊歷經72輪競拍。

 

  三四線土地市場下行壓力更大,出讓地塊呈現體量減小、總價下降趨勢,2月,全國三四線城市推出地塊平均單宗規劃建面4萬平、起拍總價0.33億元,環比1月均下降20%,其中,住宅用地平均單宗規劃建面4.9萬平、起拍總價0.67億元,環比1月分別下降26%和17%。

 



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