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如果房價降了,你現在還敢買房嗎?
類別:建筑房地產  日期:2020-2-25  來源:e線城市  點擊率:3672  打印 關閉

 

2020年初,國內爆發了新冠病毒疫情,這使得本來成交低迷的房地產市場更是雪上加霜。好在中國人民舉全國之力奮力抗擊疫情,這才使新冠病毒疫情慢慢的得到了控制,目前形勢正向好的方向發展。不過,也有專家預測,疫情過后,多數房企都會降價促銷,除了新房難賣之外,二手房價也會隨之重挫。那么,如果房價降了,普通民眾是否敢買房呢?

 

實際上,現在不管房價降多少,普通民眾購房欲望早已大不如前,過去那種買房如買白菜的情況是不會發生了。第一,如果房價真的降了,多數購房者不會去買房,因為購房者向來有“買漲不買跌”的心理。房價大漲時,生怕以后更加買不起房,往往喜歡追漲,而房價下跌時,最好跌得越多越便宜,這樣可以用更低的價格購置房產。

 

第二,對于投機炒房者來説,房價降了也不會再買房,因為投機炒房主要是有了房價上漲的預期,如果沒有預期,炒房者也不會貿然投資房產,原因是購房是要成本的,現在多數炒房者都是要借房貸,每個月的房貸壓力是很大的,如果房價每年能上漲20-30%以上還有利可圖,如果房價不漲反跌,就連炒房者也不愿意涉足房地產市場。

 

第三,如果説去年國內經濟形勢不好,人們對未來收入預期看低,那么今年初的新冠病毒疫情,使得很多企業倒閉。面對現在房價降了,很多居民不是想不想買房的問題,而是現在失業了或降薪了,收入受到影響。目前來看,各行各業都需要一個恢復過程,在很長時間內,國人非理性購房需求將受到抑制,未來剛需購房需求將成為房地產市場主流。

 

實際上,這次新冠病毒疫情過后,國內房價下跌,倒也不失為好事情:首先,今年上半年國內經濟下行已成定局,廣大中小微企業需要信貸資金的支持,如果房價持續向上,因為有了賺錢效應,則會有更多的資金流向房地產市場。而如果房價出現調整,那銀行的信貸資金才能真正向實體經濟傾斜,向中小微企業傾斜。

再者,房價處于高位,主要是由投機炒房者在買房,他們買房是為了囤房(主要是毛坯房),以更高的價格出售。所以很少會帶動下游其他十幾個行業的發展。但是如果房價跌了,跌回到與當地居民收入掛鉤了,那么本來很多買不起房的剛需階層就會買房,屆時不僅是房地產業重新復蘇,而且連家電、裝潢、家紡、家具、搬家等行業也會興旺起來。國內的房地產市場將會步入可持續發展軌道。

 

最后,如果房價下跌,后面購房的人償還房貸的壓力就會減輕。每個月的工資還能留下一部分用于消費,這對促進國內消費有利。而現在普通家庭房貸過后,收入一半都還了房貸,剩下的錢只夠勉強維持日常生計,如果還要養娃,贍養老人的話,那壓力就更重了。所以,如果房價跌了,有利于剛需購房者減輕還貸的壓力,更有利于促進國內消費增長。

 

如果房價下跌,也會有剛性需求買房,但是投機性購房和非理性購房者會停止購房的步伐。因為對于投機投資性需求來説,他們是要看到房價上漲才能賺錢,而現在房價不賺錢反而是虧錢,當然會選擇觀望或者退出。更何況,現在國內經濟形勢不佳,人們對收入預期降低,多數人都明白未來房地產未來向下的趨勢。顯然趨勢已經變了,當然要多加觀察了,前幾年國內一些知名房企紛紛退出房地產業,主要已經預見到了未來房地產形勢比較嚴竣的結果。

 



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